Kinh nghiệm mua chung cư trả góp – phòng tránh rủi ro

vay mua nhà trả góp hàng tháng

HIỆN NAY VIỆC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ THƯỜNG XUYÊN XẢY RA TÌNH TRẠNG NGƯỜI MUA BỊ THIỆT HẠI, CHÍNH VÌ THẾ VIỆC CHỌN MUA NHÀ CHUNG CƯ KHÁCH HÀNG CẦN TÌM HIỂU THẬT KĨ ĐỂ CÓ THỂ TRÁNH ĐƯỢC CÁC RỦI RO.DƯỚI ĐÂY PEARLLAND CHIA SẺ BÀI VIẾT 5 BƯỚC TRÁNH RỦI RO KHI MUA NHÀ.

Xác định vị trí dự án, nơi mình sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống bạn nên căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích, kết nối vùng là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến một số yếu tố quan trọng như : Gần bệnh viện, gần trường học, gần nơi làm việc, gần chợ…

Do đó, trả lời 4 câu hỏi sau đây bạn sẽ xác định được vùng mục tiêu tìm kiếm

Nơi ở cách bệnh viện bao xa?

Đi tới nơi làm việc khoảng bao lâu?

Đưa đón con cái có tiện không?

Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, bạn đừng bao giờ mua căn nhà bằng cảm xúc trong lễ mở bán. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình

kết nối vùng 1 dự án
kết nối vùng 1 dự án tại Long Biên- nơi có nhiều căn hộ chất lượng

Xác định tài chính bạn sẽ mua nhà – chọn lọc dự án

Bạn muốn mua nhà với tài chính bao nhiêu? Tiền tự có hay mượn thêm của anh chị em, bố mẹ trong gia đình? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn 5 năm của Pearlland, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn hộ chung cư và khoản tiền gốc+ lãi phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập. Từ số tiền vay và lãi suất dự kiến, Bạn có thể tính ra số tiền gốc, lãi phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng dài hay ngắn

>>Xem tiếp: Mua chung cư nên chọn tầng nào ? 1 số ý kiến như sau

tinh-toan-tai-chinh-mua-nha-tra-gop
tinh-toan-tai-chinh-mua-nha-tra-gop

Ví dụ cụ thể: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 1,5 tỷ thì chỉ nên vay không quá 50% là 750 triệu. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 30triệu/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 15tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay trả góp ngân hàng, cần liên hệ sale ngân hàng tư vấn trước khi đặt cọc về lãi suất hàng tháng, hàng năm

Với căn hộ chung cư bạn mua tại dự án, ngân hàng liên kết với chủ đầu tư sẽ cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 12%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng tối đa là 15.000.000đ. Số tiền này đảm bảo được chi tiêu và ngưỡng an toàn về tài chính của gia đình. Nếu vượt lên trên con số này, bạn sẽ phải kéo dài thời gian vay, và tìm ngân hàng lãi suất thấp hơn.

vay mua nhà trả góp hàng tháng
vay mua nhà trả góp hàng tháng

Lưu ý khi vay trả góp ngân hàng:

Hãy đọc kỹ hợp đồng tín dụng với ngân hàng  (ví dụ: Lãi suất 8%-9% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi, khi đó lãi suất sẽ khoảng 12 -3%/ năm; phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?; phí phạt chậm trả).

Ngân hàng thường ép khách hàng mua gói bảo hiểm mới cho vay, nên phải làm việc với nhiều ngân hàng và trao đổi với sale tư vấn về việc mua bảo hiểm nhân thọ cho rõ ràng

Tìm hiểu pháp lý dự án bạn đang nhắm tới

Đây là bước rất quan trọng, nên tìm 1 chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ; hoặc làm theo note dưới đây để giảm thiểu rủi ro

Căn hộ chung cư phải có đủ pháp lý mới được bán, bạn nên mua của chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi.  Mua nhà chung cư của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

>>Đọc tiếpKinh nghiệm mua chung cư – 31 điều cần đọc đi đọc lại

phap-ly-du-an-chung-cu-tra-gop
phap-ly-du-an-chung-cu-tra-gop

Tìm hiểu mức độ tin cậy của chủ đầu tư qua faceboook seach và google seach từ khóa: ví dụ bạn đang mua dự án Legrand jardin của Hanco 3; lên google seach các từ khóa sau: Hanco3 có lừa đảo không? Hanco 3 có dính phốt không? Hanco 3 đã xây dự án nào? Hanco 3 có uy tín không?

Pháp lý dự án đầy đủ và minh bạch gồm những gì? Đầy đủ các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy phê duyệt quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng về cấp tín dụng, thông báo được phép bán hàng của sở xây dựng, thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy, sổ đỏ lô đất, giấy chứng nhận đầu tư..

Tiến hành giao dịch mua bán

Nếu có mua chung cư trả góp ngân hàng thì bạn nên hoàn thành hồ sơ vay chuyển sang ngân hàng để thẩm định về thủ tục vay trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, mới đặt cọc căn hộ đó. Bởi lẽ nếu đặt trước mà không được vay, bạn sẽ mất số tiền cọc. Một số dự án chung cư, chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ nhanh chóng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là nếu bạn có nợ xấu thì không ai giải quyết cho bạn được.

Làm tốt các bước trên thì Bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những bạn trẻ mua nhà lần đầu tiên, thiếu kinh nghiệm.

Từ khóa liên quan:

mua chung cư trả góp hà nội 2019, mua chung cư trả góp tại hà nội 2019, mua chung cư trả góp tại tphcm, mua chung cư trả góp hà nội 2018, mua chung cư trả góp tại hà đông, mua chung cư trả góp tại hà nội 2018, mua chung cư trả góp quận hoàng mai, mua chung cư trả góp không lãi suất,mua chung cư trả góp, vay tiền mua chung cư cũ, thủ tục vay ngân hàng mua chung cư ,có nên vay tiền mua chung cư cho thuê, vay mua can ho tra gop mua nhà trả góp 20 năm, mua nhà trả góp tphcm, vay 2 tỷ trong 20 năm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *